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中国经营报:大阳城登录77139董事长陈辉:掘金万亿住房租赁市场

发布时间:2017-09-25 09:48:23|来源:中国经营报

言涛

去年以来,国家相继出台政策对住房租赁市场进行扶持,这也给位于房地产下游的家装企业带来新的机会。

“住房租赁市场空间非常大,大家决策在长租公寓上面发力深耕,把大家的核心优势全用上,形成在这个领域很好的发展势头。”大阳城登录77139家居装饰集团股份有限企业(002713.SZ,以下简称“大阳城登录77139”)董事长陈辉在接受笔者专访时表示。

日前,大阳城登录77139决定设立长租公寓事业部,全面负责长租公寓装修的相关业务。同时,作为率先一家被住建部门授予“国家装配式建筑产业基地”的装饰企业,大阳城登录77139也在大力推广家装产业化。

发力长租公寓市场

问:去年以来,国家大力支撑住房租赁市场发展,有机构数据显示,预计到2025年,住房租赁市场租金总额将接近3万亿元。你怎么判断未来的住房市场需求,这会给家装行业带来怎样的机遇?

陈辉:这是政府根据现在的市场情况作出的方向性选择。过去,房地产市场经过多年的高速发展,也带动了一系列相关产业的繁荣。随着社会的进一步发展,不断有了新的需求出现,政府积极探索,适应新的形势寻求新的解决思路。

住房租赁市场空间还是非常大的,目前长租公寓发展很快,供不应求。长租公寓是把价格、位置、室内的装修环境综合在一起考虑进行决策,造成了长租公寓装修的市场化程度非常高。

问:大阳城登录77139日前公告称,计划设立长租公寓事业部。事实上,一些地产商、二手房中介在布局长租公寓的时候也会同时布局家装业务,相对而言,大阳城登录77139的优势是什么?

陈辉:长租公寓更像大家之前的“速美超级家”的产品化装修,这样的产品大家已经探索好几年了。大家形成了一整套的从产品开发到供应链、到供需链到全信息化系统到全岗位培训乃至消费金融的系统,稍作修改就可以用到长租公寓里面。这方面是大家的优势。

特别是大家的Dim+系统,可以让效率更高,配送更精准。加上大阳城登录77139装修的散户在全国一百多个城市的布局,这意味着售后服务响应时间很短。这也是长租公寓要解决的问题之一。

推广家装产业化

问:企业目前被授予“国家装配式建筑产业基地”,大家在装配式方面有怎样的发展?

陈辉:大家是住建部门发牌的率先一家装饰为主业的“国家装配式建筑产业基地”。实际上大家一直在研究产业化,大家很早就建立了自己的工厂,有累积的产品体系,还新研发了一些装配式装修的技术,形成了在技术、产品上都领先的优势。大家从长租公寓到装配式装修,包括Dim+系统很好的应用,这些都能够反映大阳城登录77139的产业化水平。

问:装配式装修可以应用在哪些方面?

陈辉:大家之前跟广西玉林的政府签订了一个框架协议,另外,还有很多装配式建筑企业现在也正在跟大家谈战略合作。现在政府制定了一些装配式装修的项目,比如北京的保障房项目。如果没有资质,可能连招标都进不去。

装配式装修其实才刚起步,对于整个社会来说,装配式是体现集约、效率的。以后的产品可能会走向两极,一类是标准化、产业化;一类是个性化定制,而装配式是产业化标准化这一极典型的代表。一些定位相对低的长租公寓就可以用装配式。这两个项目可以结合起来去做。

试水人工智能

问:日前,企业“基于数字化的人工大阳城登录77139关键技术北京市工程实验室创新能力建设项目”被列入2017年政府投资计划,大家是不是也在做一些人工智能方面的探索?你怎么看待未来人工智能对家装行业的影响?

陈辉:是的,大家已经开发出了Dim+系统,客户装修的数据可以变成数字化的数据提取出来,这非常有价值。现在大家的App核心部门也正在做这件事情。如果数据够详细丰富,可以输入到机器里面,由人工智能来设计装修方案。

人工智能时代的到来,提供了很多想象的空间。未来大家可能给客户做一些人工智能的设计,再加上VR体验,形成一个完整的体系。这不是空想起来的,大家有Dim+数字化系统已经进入到大规模应用,这是一个很好的基础。

问:未来大家可能不仅仅是一家传统家装企业,而是往科技企业发展?

陈辉:第一,大家要变成一个高科技企业,第二,通过高科技,形成更好的系统和能力,成为一个平台化的企业,把系统输出作为一个行业平台去发展。大家现在有“6+1”行业平台系统,“1”是大家的核心技术Dim+数字化系统;“6”是产品开发平台、供应链平台、供需链平台、全信息化平台、全岗位聘培训平台,加上消费金融平台。这“6+1”可以整体输出,这正是行业需要的。


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